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继央行允许部分城市阶段性下调首套房贷利率后，财政部也出台重磅政策提振楼市信心。9月30日下午，中华*****财政部**税务总局贴出《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。3010号文明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买的，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。
来源：财政部官网
其中，新购住房金额大于等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税;新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例，退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。
根据《公告》的规定，纳税人必须同时满足两个条件才能享受这一优惠政策。首先，纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内。同城范围是指同一直辖市、副省级市、地级市(地区、州、盟)所辖的全部行政区划。其次，出售自有房屋的纳税人必须与新购房屋有直接关系，且应为新购房屋的产权人或产权人之一。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李评论说，这一政策的直接目的是释放第四季度的住房需求，为楼市的稳定发展提供支持。与昨天(9月29日)****银行、**银保监会发布的政策不同(具体可参考部分城市首套房贷利率可下调！差别化信贷政策重磅发布)，财政部发布的新政策是针对所有城市的，更加优惠。“单看这个政策，不一定能促进市场的明显回暖。但如果将这一政策与昨日央行发布的新政以及近期二套房首付比例下调联系起来，效果还是相当可观的，是积极的。”李说。他预计，这些政策对市场的拉动作用可能会在今年第四季度得到很好的体现。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语在接受记者采访时表示，这一政策有利于改善型住房需求的释放，鼓励居民改善现有住房条件，真正落实**多次强调支持刚性和改善型住房。比如，以前卖房要缴纳的个人所得税金额，等于网签价值与原值差额的20%。如果网签价值200万，原值100万，要缴纳的个人所得税是20万。
“9月份以来，无论是**还是地方城市，政策的松动力度逐渐加大。在阶段性宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善型需求齐头并进。预计10月份市场将进一步回暖，第四季度预计将是今年楼市的成交高峰期。”王小语说。
原公告如下：
关于支持居民购房个人所得税政策的公告
财政部公告2022年第30号
为支持居民改善住房条件，现将有关个人所得税政策公告如下：
1.自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。
两个。本公告所称现行房屋转让金额为该房屋转让的市场交易价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部签订的购房合同中注明的成交价格。如果新购的房子是二手房，购房金额为tr。
5.各级住房和城乡建设部门