大产证和小产证的区别-阿乐知识网

大产证和小产证的区别

没有实质性的区别。一般开发商获得的房屋所有权称为“大产权”。

购房者取得的房屋所有权称为“小产权”，主要以数量界定。

在权利的实际行使中，两者没有质的区别。房地产开发商在房屋竣工验收后，交付给购房者之前，向房地产管理部门申请初始登记。房地产管理部门受理登记申请后，应当在30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证。小产证是指买受人取得的房屋所有权作为小产证。

一、办理房屋过户手续所需材料:
1.注册申请。
2.申请人的身份证明。
3.房屋所有权证或房地产权证。

4.证明房屋所有权转移的材料，如买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、****或仲裁委员会的法律文书，或其他证明房屋所有权转移的材料。
5.其他必要的材料。
二、房产证办理流程:
1.提供所需材料。

2.登记产权。
3.处理契税税率和缴款书。
4.检查所有数据日期是否一致。

大产证和小产证的区别是什么

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：**，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把**发产权证的叫大产权，**不发产权证的，由乡镇**发证书的叫小产权。

购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有**发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同**条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

“大房产证”与“小房产证”的区别？

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。

小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由**颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
扩展资料
大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了**上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

**种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释
**发产权证的叫大产权，**不发产权证的，由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。

这种房没有**发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同**条土地使用权的取得形式中加以确认。

房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。
小产权房产没有**颁发的房产证，无论是村委会还是乡**颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，**对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有**颁发的房产证，无论是村委会还是乡**颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有**认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到**或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡**，补偿款会直接划给当地村委会或乡**。